21世紀Global Team 海外投資置產首選~ 三民加盟店鄭先生0953-01-01-01

■　代銷:投資超過兩年 不算投資炒房

　　依照奢侈稅規定，房屋持有2年內賣出，第一年賣出課徵交易價的15%，第二年賣出課徵10%，在新成屋部分，是以完工交屋之後起算2年，預售屋不在此列。也等於，預售屋交易，在未完工交屋前，如果賣出，就以所得稅來追繳稅，算是資本利得。

　　「投資時間超過2年，應不算投機！」台北市代銷公會理事長王明成指出，目前正在研究修法遊說，以爭取立委們的支持，這不只是代銷公會的看法，包括建築業界都認可，對代銷觀點予以肯定，以試圖為現有冷凍中的房市，爭取一點突破的機會。

■　奢侈稅打房傷 預售行情冷清

　　一般而言，預售屋從開賣到完工交屋，經常要2到3年時間，完工交屋之後又要2年的奢侈稅扣稅時間，等於4到5年，如同限購令，由於時間太長，導致投資客快速退場，一般的自住客也不輕言購買預售屋，使得預售市場比成屋市場更冷。

　　業者期待修法，將預售屋的交易納入奢侈稅房屋2年內買賣課稅的綁稅期內，2年後預售屋完工交屋，購買預售屋的購屋人，也可以直接賣出，毋須再綁2年的課稅期，增加房市交易活絡。

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