2015美元強勢年 美國房產話題再起
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好房網News記者馮牧群／台北報導
財經界預料，美元最快下半年升息，加上美國經濟好轉，道瓊指數表現不斷創高、國際熱錢追捧，持有美元的增值相對有限，專家認為，今年佈局美元資產更能放大獲利空間，也為台灣投資人的海外置產開啟話題。
美國早已實施實價登錄制度，不動產交易資訊非常透明。（截取自One 57官方網站）
曼哈頓57街未來將出現一棟全紐約最高的大樓。（翻攝自One57官方網站）
2015年可能是美國經濟稱霸的一年，也是美元強勢年，騏聿地產總經理周雋騏指出，這股資產增值的力量蓄勢待發，為房市帶來利多，建議台灣投資人不要忽略美國市場平均4~5%的穩定租金報酬率，趁勢擁有美元資產才是王道。近期美國股市復甦將帶動房市開出紅盤，甚至有望回到次貸風暴前的榮景。
跟著大咖資金腳步走，是海外置產的成功關鍵。近日中國知名保險集團斥資19.5億美元（新台幣約610億元）收購紐約曼哈頓的地標型飯店，紐約即將開幕的高檔飯店也被另一家中國保險集團買下，業者看中的不只是美國絕佳的地理位置，還有3%以上穩定的經濟成長率，假如美元繼續升值，這會是非常划算的不動產投資。
買賣透明化為美國房市一大優點，美國早已實施實價登錄制度，並有履約保證機制，完整揭露像是每一手交易時間、買賣價格、仲介佣金等資訊，在美國買賣房產，是由雙方各自委託經紀人，再找第三方機構負責履保，雙方不會見到面，也不容易受騙產生糾紛。
與他國相較，美國房產的持有稅負並不重，以持有一間總價新台幣500萬元、每月收租2.5到3萬元的房屋為例，個人所得稅率約10％，且幾乎所有相關開銷都能抵稅。至於適合置產的地區，業者首推全美人口第3多的佛羅里達洲，也是人口移民第3大洲，以擁有全球所有知名遊樂園、四季如春的度假勝地聞名，當地人、外國人都愛居住的地方，房產轉手性最佳。
「想換手操作美元，持有貨幣不如直接購買房產，獲利可高出6~8倍」周雋騏指出，以銷售中的「托斯卡尼別墅(Tuscany Preserve)」來說，購屋附贈精裝修(未附活動家具，美國承租戶大多會自備)，由建商負擔保險、物業管理、交易稅等費用，並保證三年內租金回報6～8％。該產品規劃2～4房、29.6坪～61.2坪，最低總價不到新台幣500萬元，用超低門檻號召廣大投資人錢進美國。
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