21世紀Global Team 海外投資置產首選~ 三民加盟店鄭先生0953-01-01-01

資金跑海外置產　國內經濟衰退

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2009年金融海嘯後，因台商鮭魚返鄉、國際資金轉向新興市場，使得台灣房地產大幅上漲，不過，2015年國際資金出現挪移現象，國內資金也轉向海外置產，讓國內包含股票、房地產在內的經濟成長受到衝擊，萬寶投顧總經理蔡明彰在「2015房市金磚論壇」便指出，每年資金流出海外置產，是國內經濟很大的隱憂。

資金流出海外置產，對國內經濟將造成衝擊。（好房網News記者陳韋帆攝影）

2015金磚論壇請到李文造、田大權、戴雲發、蔡明彰等權威，吸引許多人前往聽講。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

蔡明彰指出，今年第1季國內商辦投資冷卻，創10年首見，而這些原本國內壽險業買家都轉向海外，包括國泰、富邦相繼在倫敦買大樓，他分析，房地產未來動向趨勢，通常壽險業者是先行指標，前幾波北市房價多頭起漲，包括1987年國泰人壽標下華航土地、2006年新光人壽標下信義聯勤土地再轉手套利，都是帶動房地產上漲的關鍵指標。

因此壽險業往海外置產，也帶動民眾外海尋找投資標的風氣，蔡明彰說，未來5年都會流行海外置產。但他也憂心，資金往海外走，勢必對國內金融商品的購置及經濟成長受到衝擊，尤其手邊有閒錢的人，不想領台灣1％定存，那麼就會將此筆現金轉向海外。

蔡明彰也說，由於美元走強，新興市場資金將被抽離，大家找美元避險，這能預料台灣的資金也會被抽離。至於國內房市政策，他認為調高房屋稅、土地公告現值，甚至預料可能拉高遺贈稅，都對未來房市造成衝擊。