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外資湧入 馬尼拉房價飆5成
2015/08/24 5102
新案開價漲至27.6萬 塞車多、工地多 居住需求強烈
投資熱區
【鄭婷方╱馬尼拉報導】台灣近兩年因政府控管房市，市場降溫，且近來股市表現也不佳，游資不斷往外流日、澳、歐美，房價基期相對低的東南亞，也受到高度關注，熱錢流向菲律賓的馬尼拉，去年起新成屋如雨後春筍，數年內新案開價從每坪18.4萬，漲至27.6萬元，漲幅達50%。
【鄭婷方╱馬尼拉報導】台灣近兩年因政府控管房市，市場降溫，且近來股市表現也不佳，游資不斷往外流日、澳、歐美，房價基期相對低的東南亞，也受到高度關注，熱錢流向菲律賓的馬尼拉，去年起新成屋如雨後春筍，數年內新案開價從每坪18.4萬，漲至27.6萬元，漲幅達50%。
菲律賓馬尼拉的BGC區有許多超高樓層住宅，享有城市景觀。鄭婷方攝
佇立在馬尼拉街頭，很難不注意到塞車多、工地多這兩大現象，菲律賓有超過1億人，光馬尼拉的工作人口就超過2000萬人，居住需求強烈，2008年起新案量驟增，但每天仍有700~800萬人通勤，大眾運輸系統未發展成熟，塞車情況嚴重，新建高速公路工程在施作，當地業者表示未來2年都是交通黑暗期。
和台灣相同，馬尼拉除傳統的馬尼拉市以外，房市投資熱區是新興重劃區，例如BGC區（類似北市信義計劃區）、MAKATI區（金融商圈）。
和台灣相同，馬尼拉除傳統的馬尼拉市以外，房市投資熱區是新興重劃區，例如BGC區（類似北市信義計劃區）、MAKATI區（金融商圈）。
工作人口逾2000萬
馬尼拉建商FlLINVEST Land Inc.資深副總裁簡良達說：「馬尼拉建商開發土地，幾乎都是造鎮，一次購買數百公頃土地，建構生活機能，上班族傾向在新城鎮工作居住，免去塞車之苦。」
馬尼拉郊區5層樓新住宅社區，房價較便宜，受當地居民青睞。鄭婷方攝
房貸利率6%起跳
當地預售和新成屋有課稅限制，總價超過320萬元比索（約224萬元台幣），買方須被課總價12%的增值稅，因此許多建案都會把總價控制在該標準以下避稅。去年下半年開始在台銷售馬尼拉建案的CCIM美國國際不動產投資師劉清痕表示，總價400萬元台幣以上的案子，除當地有錢人外、多是外資購買，「但台人對菲國有刻板印象，目前在台灣銷售還很辛苦。」
以新案價格而言，簡良達表示，MAKATI與BGC區的高樓住宅新案價格，每坪約27.6萬元上下，外國人及海外工作的菲人是最大宗買主，當地30歲以上上班族能負擔是每坪約18萬元上下平價新建案。
當地房屋以室內淨面積計價，馬尼拉的建築成本含公設每坪約9~11萬元，比台灣便宜至少3成，21世紀不動產台灣總部曹若琪表示，菲律賓房貸利率6%起跳，且規定同個住宅社區內，外國人買房不可超過40%，也不可持有土地以避免炒房。
國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩提醒，海外投資必須注意哪些族群能接手買房，也勿想短進短出賺高報酬，購屋前，最好請台灣的房仲列出所有支出，精算報酬率，也得注意台灣及國外仲介業者是否具執照。
以新案價格而言，簡良達表示，MAKATI與BGC區的高樓住宅新案價格，每坪約27.6萬元上下，外國人及海外工作的菲人是最大宗買主，當地30歲以上上班族能負擔是每坪約18萬元上下平價新建案。
當地房屋以室內淨面積計價，馬尼拉的建築成本含公設每坪約9~11萬元，比台灣便宜至少3成，21世紀不動產台灣總部曹若琪表示，菲律賓房貸利率6%起跳，且規定同個住宅社區內，外國人買房不可超過40%，也不可持有土地以避免炒房。
國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩提醒，海外投資必須注意哪些族群能接手買房，也勿想短進短出賺高報酬，購屋前，最好請台灣的房仲列出所有支出，精算報酬率，也得注意台灣及國外仲介業者是否具執照。
【菲律賓馬尼拉外國人投資房市限制】
項目╱說明
資格：憑護照就可買房
土地：
•不可購買土地、具私人土地持分的別墅
•若購買住宅大樓，社區土地由管委會另成立新公司持有，外國人和本地人皆只能持股新公司
房屋：每個住宅社區的外國人買房，不可超過總戶數4成
資料來源：《蘋果》採訪整理
資格：憑護照就可買房
土地：
•不可購買土地、具私人土地持分的別墅
•若購買住宅大樓，社區土地由管委會另成立新公司持有，外國人和本地人皆只能持股新公司
房屋：每個住宅社區的外國人買房，不可超過總戶數4成
資料來源：《蘋果》採訪整理
菲律賓馬尼拉買房稅金與支出費用
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