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海外房產交易業者驟增超過1.5倍 交易安全3大環節停看聽！

鉅亨網作者記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年9月14日 下午1:10

鉅亨網記者王莞甯 台北

海外置產越來越受到投資人關注，21世紀不動產統計內政部地政司經營國外不動產仲介和代銷業者數量，發現截止今(2015)年8月，全台共計381家業者經營海外不動產項目，較2013年大增157%，不過，21世紀不動產提醒，交易安全問題也隨之浮出水面。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大和與事實不符，除了誇大投報率和稅費試算誤差，物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點，例如：建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等。

曹若琪補充，個案不實依管理條例可裁罰6-30萬，非個案的整體性廣告不實則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實地核查，因此，內政部建議製作海外不動產說明書，現正處爭議階段。

曹若琪提醒，因應此局勢，海外交易安全不可忽視三大環節，包括品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全，環環相扣，缺一不可。

第1環：品牌的嚴格把關

截止8月全台登記經營海外不動產項目的業者共計381家，約占不動產業者總比5%，但實際數字卻有待核實，尤其現在不乏有業者與海外建案經銷商接案簽約，便成立國際地產公司也是代銷中心，利用三角簽拉抬售價，恐有逃漏稅之虞。

為保護消費者自身權益，在入場前除需做足功課，嚴選仲介品牌是首要關鍵，國際性房仲品牌多透過與各國總部和建商直接合作，拒絕三角約、拒絕墊高價差和國際盤價統一，以利消費者在資訊爆炸的市場中得到最正確的訊息，同時，若是購屋過程中出現問題，台灣的負責窗口能為客戶即時處理，爭取最大利益，少走彎路。

第2環：審核建案是否有保障

海外建商的合法性和財務狀況十分重要，以柬埔寨為例，投資商品眾多，許多建商未具備各合法執照就開始銷售，能否如期完工更是一大問題，因此，應選擇擁有成功實績經驗的標竿建商，讓購屋品質更擁有保障。

第3環：出場機制是否健全

無論在哪個國家購屋，退場機制皆須深思未來接手客戶是誰？誰協助我出場？市面上新案不斷推出，將來我的二手屋有何優勢？

21世紀不動產指出，獨家銷售當地具安全保障建案「SunCity」，該案位於首都金邊治安穩定的大使館區，且建商歷年實績品質看得到，成功打造在地知名度響亮的服務式華廈SunCity BKK，並擁有自營物業管理服務，已成為金邊業界標竿物管指標，更提供為期3年、每年6%租金報酬率保證，給客戶最安全有品質的優質建案。

21世紀不動產遍佈全球79個國家，擁有6800個服務據點，各國加盟店都能替客戶銷售當地二手屋。以柬埔寨為例，21世紀不動產在柬埔寨已有20間加盟店，於柬埔寨購買的預售屋和新案，二手出場無須煩惱。