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宛如天母、信義區綜合體 柬埔寨金邊租金年年漲

2016-11-06 00:03:19 經濟日報 記者 宋健生

柬埔寨近年城市發展快速，金邊市有「大使館特區」之稱的萬景崗一區（BKK1），尤其受到矚目。此區交通四通八達，大使館林立，都會發展特色如同台北市天母及信義區的綜合體，房市前景看俏。

金邊市BKK1區，北起西哈努克大道（274路），南至毛澤東大道（245路）、東起諾羅敦大道（41路）、西至莫尼旺大道（93路），面積大約是台北市民生社區的三分之一。

近年來，此區已成為外資企業進駐的最熱門區段，區域內生活機能佳，有國際學校、大使館、有機超市、國際連鎖咖啡廳等，無論是住宅或商辦型房地產，租金水準相對其他區域都高出許多。

以去年12月剛登陸柬埔寨的星巴克為例，第一家及第二家分別開在金邊國際機場及永旺商場，第三個據點不久前在萬景崗開幕，營業面積是三家中最大，是星巴克在金邊的旗艦店。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，現今的星巴克咖啡品牌價值，就如同當年的麥當勞一般，它挑選的分店位置，都經過嚴謹的市場評估，代表著該城市商業活動的現在及未來潛在價值。

換言之，「星巴克開到那裡，房地產就會漲到那裡」現象，絕對值得期待。

金邊大使館特區除有超過30家美食餐廳及咖啡館，包含各國特色餐廳、知名連鎖餐廳及咖啡店等，還有八個大使館及四所國際學校，且距離AEON Mall、Naga金界娛樂城、奧林匹克運動場、皇宮、塔子山等精華商業區及著名景點。

鄭哲昇分析，外資企業最大集中地，位於大使館特區內的282、278路北端，特別是51和57路之間，這一帶房地產價位水準，在金邊房地產市場數一數二。

BKK1地價每坪方公尺約5,500至7,000美元（每坪約新台幣58萬至74萬元)，為金邊市最貴區域；最新A級商務住宅的成交行情，每平方公尺2,600至3,500美元（每坪約新台幣27萬至37萬元）。租金行情，依大樓類型及管理不同，一至二房每平方公尺約15至20美元（每坪約新台幣1,580至2,115元），市場供不應求。

鄭哲昇強調，拜柬埔寨全國經濟成長率每年逾7%之賜，金邊市近年來快速崛起的中產階級消費力可觀，尤其反應在購屋需求最為明顯。愈來愈多中產階級無法滿足於老舊房子，紛紛換購擁有完善管理服務機制的新建住宅大樓。

另一股龐大商務豪宅買家，來自外資商務人士，這群高收入、高消費的外資人士長駐金邊，大使館特區等精華地區的新商務住宅房價及房租年年上漲。

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