21世紀Global Team 海外投資置產首選~ 三民加盟店鄭先生0953-01-01-01

許多都市人談到花蓮，腦海中浮現碧海藍天、田園風光，甚至是退休後到花蓮享受緩慢生活。但花蓮的實際狀況卻是，搶房、搶地大戰已經殺紅了眼。想在花蓮鄉下置產買退休小屋？先跟土地仲介打一架再說。

光復鄉太巴塱部落，距離花蓮市車程一個多小時，可謂是郊區中的郊區，路上人影稀少，連流浪狗也難找。很難相信此地的法拍屋，居然會是炙手可熱。

「在部落裡、兩層樓的老透天，居然有三十多組人來競標，而且全都不是部落的人，實在太扯了！」任教於太巴塱國小的芙代老師說，去年11月，他與妻子希望在部落買法拍屋做兒童故事館，沒想到居然面臨仲介與投資客的激烈競爭。

這幾年村裡愈來愈多地和房子被投資客買走，讓從小在太巴塱長大的芙代老師和耆老們，都憂心，再這樣下去部落的年輕人，將難以回到部落置產。

花蓮在過去幾年，隨著觀光起飛，地皮成長的潛力也完全爆發。

兩年多前，我到花蓮採訪，那時候還不相信房地產居然炒到花蓮去。在車行經過吉安鄉農地時，因為看到路邊大招牌：「農地交易，請找我。」讓我認識了當地的房仲店長韋永程。當時花蓮才剛起漲，他就嗅到後市可期。

去年底再訪花蓮，房仲店長再見我，紅光滿面，身形明顯比兩年前圓了不少。他激動緊握我的手說：「劉小姐！自從妳寫了那篇報導之後，花蓮就一路往上，不得了了！」

花蓮的漲，是全方位的。

台北人來炒得過癮。市區新建透天厝一千萬左右、新大廈一坪四十萬，是花蓮均價的兩倍，當地人高攀不起，但對有錢的台北投資客來說，是一塊小蛋糕。

在桃園、新竹賺過一波的投資客，早就遠離北部選擇性信用管制的「重災區」，來到好山好水的花蓮，鎖定光復、鳳林、壽豐等處女地。投資兩、三億買大塊農地，半年後轉手現賺一兩億，又不用課奢侈稅。

兩年間，農地價格從一坪1500起跳，轉手一次翻一倍，一路漲到一坪12000以上。這麼貴，還有人要買？答案在不遠的對岸。

有位光復鄉的土地仲介透露，中國大陸投資客也愛投資農地，因為脫手快、賺得多。去年太陽花學運期間大陸人士不便來台，但生意總不能不做。這位仲介於是帶著土地權狀，飛到金門去簽約。

花蓮當地人的絕望，也是全方位的。

花蓮市區一間老舊飯店整修之後打包高價賣出，將給陸資與台資聯手的團隊共同經營，飯店對街的藝品店早就已經被投資者租下來，暫時空著養蚊子，準備新團隊進駐後，把自己的藝品店帶過來，好賺「一條龍」的觀光財。

花蓮市往南20分鐘車程的壽豐鄉，一年內漲幅超過22%，就連國立東華大學的教授，很多也買不起壽豐的房子，只能跑到更郊區。花蓮當地年輕人，就更不用說了。

政府其實已經看到農地炒作亂象，但奢侈稅目前尚未將農地交易納入，為投資客大開方便之門。農地上漲帶動投資客大舉入侵花蓮偏鄉，房地齊漲，一發不可收拾。

想到花蓮置產退休？口袋不夠深、膽子不夠大，可不要輕易嘗試。

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