投資海外房地產 逾50歲族群成主力
記者蔡惠芳／台北報導
第一太平戴維斯昨（16）日最新公布的問卷調查，分析近年海外展銷會的投資人需求，發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象，以往海外房地產投資人以41～50歲的族群為主力，現在這一波已轉為50歲以上占大宗，比重達41％，顯示台灣房市傳統的主力買家族群，逐步接受海外投資的新趨勢。
台灣房市「內冷外熱」，資金流向海外市場。
這項調查也指出，33％的投資人已有海外置產經驗，相較於過往的17％，比例明顯提升，也顯示海外投資風潮逐年普及。由於投資需求旺盛，附帶租約的海外不動產投資標的依然是市場主流，82％的投資人瞄準收租產品，且偏好貸款，利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。
第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，立法院三讀通過房地合一稅法案，未來個人不動產投資，將隨持有年期，分別適用10～45％不等的稅率，換言之，未來10年內的不動產投資，都將面臨20％至45％的高額所得稅率；持有達10年以上，所得稅比新法上路之前優惠。
相對的，總價越低，持有期間越短的不動產，在新、舊稅制下，要繳納的所得稅增加幅度越多，對小額投資人而言，投資操作難度增加，也正式為投資人炒作風潮畫下休止符。邱奕平表示，目前台灣銷售中的海外房地產商品，由於具備管理方便以及零空租期優勢，相當受到國人青睞。
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