東南亞房產夯翻天，租金投報率達10％
作者：彭杏珠│攝影：蘇義傑
隨著東協起飛，預估將炒熱東南亞房市熱潮。究竟東協10國中，哪些地區較具投資潛力？到海外買房前，要先做足哪些功課？
東協經濟起飛，扮演火車頭角色的房地產也逐漸活蹦亂跳。再加上中國大陸「一帶一路」「亞投行」的利多，刺激東南亞的基礎建設將如虎添翼，預估將帶動房產更上一層樓。
當東協崛起時，碰巧又遇上台灣打房政策奏效，誘使投資客為尋找更好的標的而出走。一推一拉下，東協遂成為台灣投資客的熱門選項。
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲分析，東協為未來10年全球成長最快速的區域，各國無不啟動多項大型建設，將帶動東南亞房地產市場，租金投報率平均達5至10％。
台灣熱錢轉向海外房產
自從2013年台灣的房仲業開始推出海外置產服務以來，2014年市場已趨於成熟，正式開啟台灣海外置產的元年。
根據2014年第四季國際收支數據顯示，累計去年淨流出530億5000萬美元，這些熱錢紛紛轉向海外，房地產正是投資標的之一。
去年亞洲地區境外房地產投資金額已達到1.2兆美元，年增幅度為23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，總投資額達到台幣480億元，雙雙創下歷史新高。研判未來三到五年，總投資額可望突破台幣1000億。
以21世紀不動產為例，今年第一季海外建案售出金額約3.48億元，較2014年第四季上漲70％，今年總銷金額將上看15億元。
為何東協地產會引起投資人注意？主因是亞太地區的房產大多具備基期低、總價低且租金投報率達5％至10％等特質。根據全球地產指南（Global Property Guide）評比，平均有3顆星的投資水準。
反觀台北，總價高，租金投報率低，平均僅有1.57％。
資料來源:http://www.gvm.com.tw/Boardcontent_28997.html
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