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外勞、客服員　菲國房產2大支撐

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記者王玉樹／菲律賓報導

這幾年台客瘋往海外投資或置產，但菲律賓直到去年才有台灣房仲業者破冰到當地開發物件。菲律賓當地業者坦承，菲國貧富差距極大，但菲國外勞龐大外匯與CALL CENTER（電話客服中心）受雇員工增加兩大因素，讓新中產階級興起，支撐房產熱度。看準這點，國內首家連鎖房仲業下月將前進菲律賓設立總部，預計在當地開1000家店。

21世紀不動產董事長王福漲說，菲律賓有1億人口，首都馬尼拉夜間與日間有1200萬到2200萬人口，目前在當地沒有大型房仲店頭，因此評估後已授權當地業者合資成立21世紀菲律賓總部，計畫2年內先在馬尼拉、宿霧開100家店。

「除了當地人，也想找可耐勞的台灣年輕店東過去開店。」Filinwest菲律賓投資土地開發公司資深副總裁簡良達表示，這幾年菲國房價急步在上漲，每年漲幅則在8％到10％之間，土地則是15到20％的年成長。

「我沒有看過一塊地是不漲的。」他說，兩大因素是支撐菲國房地產起飛的因素。目前菲國外勞（海外工作者）有1100萬人，它們的薪資每年匯回菲國高達250億美元，事實上，當地現在很多房子已經是新菲勞所買。另個因素是CALL CENTER興起，光馬尼拉就有100萬從業人口，月薪約有台幣2萬4000元左右，是當地人的3到4倍，逐漸成為當地新的中產階級。

去年首度開發菲國房產市場的CCIM美國國際不動產投資師劉清痕說，台人對菲國還是有瑪麗亞的不好印象，有待釐清。她提醒，菲律賓建商賣房是「不二價」，全世界誰來買都一樣，只有用現金買有少許幾趴折扣，這也都是公開的，不會有私下議價這回事。