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投資不動產明年錢進海外、旅館

2015-12-19 17:44:48 聯合晚報記者游智文／台北報導

2016年如何投資不動產？專業不動產投資師建議投資人將手上的豪宅、住宅與商辦獲利了結或減少持有，資金則可考慮轉進海外不動產和旅館。

由美國國際認證不動產投資師組成的台灣CCIM協會，本周舉行不動產論壇，並發布2016年不動產投資市場展望、機會點以及建議。

CCIM住宅組認為，六都房市在經濟景氣不佳、房地合一新稅制實施下，2016仍不看好，尤其是台北市有特有且稅負頗重的豪宅稅、新制房屋稅以及標準單價「北市三箭」壓力下，住宅、豪宅前景更不看好。

商辦方面，CCIM商用小組表示，今年前11月台灣大型商用不動產交易清淡，如果不是12月富邦人壽以270億接手新光A8，臨門一腳讓成交金額衝上883億，將低於2008年金融海嘯時期的850億元。

CCIM商用小組指出，北市辦公商圈空置率仍高，在經濟難有大幅成長的情形下，辦公租金預料仍將持平，但由於買方對風險報酬要求增加，也就是希望有更高的租金投報率，以因應可能的利率升高，售價下修的壓力加大，預料明年有5~10%下修空間，投資人應考慮減碼持有。

資金去路則可考慮海外不動產，這幾年國人投資海外不動產快速增溫，2012年投資金額僅約150億新台幣，今年已達1000億，四年來金額成長逾六倍，海外投資管道也相當程度打開。

CCIM表示，國內投資管道缺乏，目前累計超額儲蓄達11.9兆元，國外有不少城市房市穩定，租金報酬率高，投資人可考慮轉進，但要注意出場機制。飯店旅館也是不錯投資產品，雖然今年旅館住房率比去年下降，但平均房價達3786元，仍持續攀高。在來台觀光人數仍呈增加走勢下，旅館不動產持續看好，但應注意區域是否有供給過剩問題。