21世紀Global Team 海外投資置產首選~ 三民加盟店鄭先生0953-01-01-01

市炸彈「兩價三稅」　讓海外置產再熱3年

2016房市海外置產

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

壽險業買樓、建商獵地，過往是挹注房市的重要動能，不過，房市走了逾10年多頭，2015年房價反轉向下，即便近期富邦人壽以270億元接手新光A8，但全年商用不動產成交金額仍僅略高於2008年金融海嘯時期，加上住宅市場趨冷，台灣CCIM不動產投資協會也預估，明年房價將再跌5至10％；房仲業專家則指出，資金出走，海外置產將再熱3年。

台北市不動產長期都是投資者趨之若鶩的標的，但現在恐怕已經變成不定時炸彈，除了台北市公告地價自2016年起將調整3成，影響屋主每年繳交的地價稅；另外，豪宅稅、加重房屋稅的囤房稅與調高房屋標準單價，都重創北市房地產交易。

CCIM不動產研究小組指出，國內超額儲蓄率高，民眾沒有投資標的選擇之下，2015年海動產銷售額可望破千億元，未來更有逐漸取代過內預售市場的趨勢。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民分析，國內房市已經到了強弩之末，未來3年海外置產仍持續暢旺。

他表示，2016年房市將呈現「價修量增」格局，甚至在投資客退場的影響之下，未來每年全台買賣移轉數量維持20幾萬棟將成常態；CCIM不動產投資協會也預估，明年房價將再跌5至10％。