馬六甲房產躍投資寵兒
2016-03-27 11:23:07 經濟日報記者宋健生
分享馬來西亞作為東協資優生，近幾年掀起房產投資熱潮，其中又以被列為觀光重點發展區的馬六甲，因交通便利、商業活動熱絡，被視為是退休養老與長期居住首選，也帶動當地房市前景看俏。
大馬政府為活絡房地產市場，近年鼓勵投資移民，推動MM2H（第二家園）計畫，果然激勵大馬房價逐年走升，現已進入下一個五年升漲期，預計2025年將是大馬經濟與房價的高峰。
距離首都吉隆坡約二小時車程的馬六甲最受矚目，不但被聯合國列入「世界文化遺產」，又擁有現代化的商業建設，是大馬政府積極推廣開發的觀光區。
21世紀不動產副總經理曹若琪指出，此地是隆新高鐵、泛亞鐵路必經之途，加上鄰近的深水碼頭、展覽中心，硬體設施完善且地理環境優渥，被視為退休養老與長期居住的首選。
目前當地有許多建設，包含政府投入大量資金打造的填海新市鎮計畫「Melaka Gateway皇京灣」，以及張藝謀導演主導「印象馬六甲」，為此打造「將軍城Admiral City」，預期可刺激當地旅遊觀光業發展，帶來大量觀光人潮。
此外，當地不可不提的交通建設除「泛亞鐵路」外，莫過於大馬與新加坡兩國總理共同推動的「隆新高鐵」。
這條高鐵，從大馬首都吉隆坡一路往南延伸至新加坡，將兩國通勤時間從六個小時縮短至90分鐘，正式成為一日生活圈，也使得無法承擔新加坡高房價的投資者，紛紛向馬六甲轉移。
曹若琪表示，馬六甲消費低且治安佳，人潮大量湧入，正所謂人潮就是錢潮，潛在商機無可限量，投資市場深受外國投資者喜愛，且與吉隆坡相比，房價基期較低、租金投報略勝一籌，不用千萬便能買到5%至6%的租金投報率。
投資者若有商業投資需求，可鎖定當地商店及酒店產品。曹若琪預估3至5年後，待交通發達、基本設施更加完善，當地投資力道會再進一步成長。
不過，大馬政府也開始控管市場，曹若琪提醒，在大馬外國人購屋有總價限制，依區域不同，購入物件總價須在500萬至2,000萬元以上。
且為防止短期炒作，買屋後五年內脫手，須額外加課30%的營利稅，五年後稅率僅為5%。因此大馬雖讓投資者躍躍欲試，但不適於短線進出，適合穩定型投資者進行中長期買賣，在大馬房市撈金，算盤必須打得精。
經濟狀況：
馬來西亞人均所得為居東協第三。
馬來西亞全國60%人口不到30歲，人口紅利高。
馬六甲被列為世界文化遺產，每年吸引超過1,200萬名遊客，帶來龐大商機。
稅務法務：
馬來西亞房產分為永久地契產權和99年地契產權，但地上附著物的房屋是永久性產權。
買屋後五年內脫手須額外加課30%的營利稅，五年後稅率僅為5%。
房貸模式：
外國人可於當地銀行貸款。
透過第二家園計畫可申請較高的貸款成數。
外國人投資規範：
外國人持有護照即可購買當地不動產。
經過房產所在地之州政府同意，外國人可以購買土地及一樓店面，但依區域的不同，外國人購屋有總價500萬至2,000萬元的門檻限制。
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