好房網News記者馮牧群╱台北報導

亞洲在全球頂級商辦市場中占據重要地位，商仲發布的2014下半年「全球頂級商辦租賃成本調查報告」顯示，在全球排名前十昂貴的租賃市場中，亞洲搶下七席。倫敦西區再次高居榜首，香港中環緊跟其後，北京金融街和中央商務區分列第三和第四，特別的是，上海浦東擠下紐約中城，搶下榜上第十名。

香港的頂級商辦市場租賃成本逐漸升高，直追英國倫敦。（好房網資料中心）

該報告指出，倫敦西區租賃成本為新台幣每月每坪2萬4342元，成為最昂貴的商辦領頭羊，其次是香港中環，租賃成本為新台幣每月每坪2萬2294元，北京金融街以新台幣1萬7591元位居第三，北京中心商務區和莫斯科也躋身前五名。名列十大最昂貴商辦榜單的還有新德里康諾特廣場（中央商務區）、香港西九龍、東京（丸之內/大手町）和上海浦東。

台北商辦租金走勢平穩，名次從47名上升至44名，租賃成本為每月每坪6048元，近年來台北信義計畫區頂級A辦在需求支撐下，租金持續上升。業者從實際交易案例發現，常見租戶續租租金較原始調漲10％以上，形成租賃成本壓力，促使部分企業開始評估搬遷。另外今年市場將有6萬坪新供給釋出，大樓空置率較高的房東，可能面臨去化速度趨緩的情況。

世邦魏理仕代理部董事陳頌民分析，相較於台北市需求穩定因此租金平穩，北京及上海由於金融業需求旺盛，推升租賃成本上揚。2014年下半年，上海浦東已打敗紐約中城，躋身全球第十名昂貴的商辦租賃市場，這個事實印證頂級辦公空間集中在全球人口最稠密且商業活躍的地區，而亞洲租賃成本節節攀高，全球前十名遲早會被亞洲城市全部盤踞。

頂級商辦租賃成本的變化，反映出全球經濟有緩慢但不同程度的復甦。在世邦魏理仕追蹤的全球126個頂級商辦市場中，前50名最貴的租賃成本市場有20名在歐洲區、20名在亞太地區、10名在美洲地區。