21世紀Global Team 海外投資置產首選~ 三民加盟店鄭先生0953-01-01-01

台北簡太太問：最近幾年，好多人都往海外投資，今年則常聽到柬埔寨、倫敦等房地產的介紹，海外投資真的那麼好嗎？有沒有風險存在？

答：目前海外房地產的投資人約可粗略分成兩種，一種人是追求穩定收益，偏向跨海當「包租公、包租婆」；另一種則是口袋深，追求房地產的增值報酬，但因風險也太，故屬於高風險、高獲利類型。

以國人到海外投資來說，追求穩定租金收益的，以鄰近國家的日本居首，其次是英國倫敦或是澳洲的房地產，這兩國雖然也屬於租金收益型，但倫敦的投資金額會較大，大都要兩、三千萬元以上；至於澳洲地區則在某些潛力區，可找到千萬元左右的出租套房產品，可一邊收益，一邊等增值。不過，由於英國和澳洲都屬已開發國家，故增值幅度並不像未開發國家那樣飆升。

國人最近4~5年最熱門的投資區域，以東南亞國家為主，之前是馬來西亞，目前則是柬埔寨，另也有人開始推薦菲律賓、越南等房市，理由大都是這些國家正進入國內公共建設起飛期，經濟將向上發展，帶動GDP的成長，人民所得增加，對居住品質的需求也隨之提升；再者，不少跨國企業的投資會帶動外籍人士進駐，也讓基期低的房市醞釀漲幅！

東南亞國家因房市基期低，吸引不少口袋滿滿的投資客前仆後繼地前往，當中負責穿針引線的除了一些地產開發商外，國內的眾多房仲業者仍居大宗，因此，各大飯店每到假日會有不少海外地產投資說明會，大都座無虛席。

至於引發國人爭相到海外投資熱潮的原因，主要是政府實施不少抑制房價飆漲的措施，使得一些口袋較深的投資人，在資產配置上若仍以房地產為主，便會將資金轉向海外，加上房仲業者的推波助瀾，在各項說明會上大力鼓吹，也就深深吸引這些投資客的目光。

然而，海外投資不比在國內，存在著不少風險，就像之前台灣曾發生的「鴻源吸金」事件，案發後，不少拿畢生積蓄去存錢的人幾乎都血本無歸。當時，就曾有人對此揶揄說：「你貪他的利息，他貪你的本金」。

海外投資雖然不至於像「鴻源吸金」事件有如老鼠會的結構，但投資人仍要了解，任何投資都存在風險，當說明會都只偏向說好的那一面(也只會說好聽的內容)，絲毫沒有壞的一面，就該警覺並謹慎思考投資背後，究竟存在哪些風險？

資料來源:http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=17414898020

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