21世紀Global Team 海外投資置產首選~ 三民加盟店鄭先生0953-01-01-01

柬埔寨投資優勢
一、經濟高度成長：2013年GDP成長率約7.4%，通貨膨脹率4.7%，外國直接投資額達45億美元。世界銀行預估柬埔寨未來五年GDP成長維持每年6.5-7%，若包含地下經濟，實際可能大於10%。
二、年輕人口紅利：柬埔寨為東盟10國平均年齡最低的國家，未來4年將有200萬人加入勞動市場，30年內不會遭遇到人口老化問題。
三、貨幣自由流通：柬埔寨國內流通貨幣是美金，同時沒有外匯管制，房地產以美金計價，不似東協其他國家會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利，可謂為東南亞中的小瑞士。
四、房屋政策開放：外國人憑護照可購買2樓以上房屋，不會審核資金來源，適合外國資金置產。同時搭配簡便出入境、居留手續，吸引更多外國人投資及定居。
五、泛亞鐵路開工：泛亞鐵路網將成為柬埔寨的重要鐵路幹線，它的連通建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場。泛亞鐵路通車後，將連接中國大陸雲南、昆明、緬甸、越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞和新加坡，預料屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。
六、外國資金搶進：大陸、日本、韓國、歐美、鄰近國家馬來西亞及新加坡等湧入，中國大陸是柬埔寨最大的外來投資國，累積投資已達100億美元，其次為韓國共44億美元，而近來加大對柬埔寨投資的日本，累積投資金額已達4億美元。七、台資銀行搶進：目前已有第一銀行、兆豐銀行、國泰世華銀行、合作金庫、玉山銀行、台灣企銀等，分支機構達20個據點以上，且尚有多家銀行申請中。
七、台資銀行搶進：目前已有第一銀行、兆豐銀行、國泰世華銀行、合作金庫、玉山銀行、台灣企銀等，分支機構達20個據點以上，且尚有多家銀行申請中。
八、旅遊經濟發展：吳哥窟人類遺址帶動旅遊風潮，2014年外國人至柬埔寨觀光人次達470萬較去年成長11.9%，預計2020年增加至750萬人次，因觀光帶來的經濟效益可期。
金邊置產停看聽 永久產權很重要
21世紀不動產董事長王福漲透露，很多人擔心外國人在柬埔寨購屋程序是否複雜繁瑣，他表示其實完全不用擔心，柬埔寨早在2010年4月通過《外國人私有房產權法》，外國人購買當地房地產受到法律保障，政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅，輕輕鬆鬆就可入手理想好宅。

王福漲特別提醒，根據客戶購買房地產契種，柬埔寨房產分為永久產權及有年效的產權，也就是永久土地房產證及99年土地租約。永久土地房產證類似於台灣的權狀，是永久權且政府掛保證；至於99年土地租約則是開發商給的權狀，並非國家發出，此類權狀萬一開發商一屋多賣，亦會出現問題，屋主較無保障，且政府有權收回產證。因此購屋前，一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權，這點非常重要！
資料來源: http://www.moneyweekly.com.tw/RealEstate/Detail.aspx?UType=87&UID=24822778500&AType=2&pagenum=2

【柬埔寨黃金考察團】⋯⋯
日期：2015/05/09(六)-05/11(一)
日期：2015/05/23(六)-05/25(一)
日期：2015/05/30(六)-06/01(一)
日期：2015/06/06(六)-06/08(一)