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金邊高層公寓樓的市場潛能
欄目：行業分析來源：華商日報 2014-06-03 08:50:59
符龍/金邊報導
高層建築，尤其是集公寓、辦公室、住宅功能的數十層高層建築，正如雨後春筍般在金邊市區拔地而起，一派生機盎然的景象，不僅提升了金邊的整體形象，還帶來了諸多的經濟效益。 面對金邊現代化高層公寓樓的市場潛能，記者有幸專訪了近期剛推出“鑽石雲庭”高端商住公寓樓的開發商高錫印，從中了解金邊高層建築的遠景。
高錫印董事長坦率指出，投資高層建築最關鍵的因素是自身是否有足夠的資金來支撐！ 自己集團在柬是以紡織業為主營的外資企業，來柬十餘年，成功開拓了蘇州工業園區，吸引外商入駐的同時，也擁有了長期可投入的雄厚資本。 集團充分了解柬埔寨未來發展的空間後，開始向房地產業進行“縱深”開發，目標就是打造出一個個柬埔寨新型的地標，鑽石雲庭做為第一個開發項目，33層樓的建築體總投資額約為7500萬美元，但集團已做了充裕的資金準備。
客戶需求是高層公寓樓的重要保障，鑽石雲庭首輪房源在開盤日當中已基本售完，極少部分的剩餘大房源也有客戶在考慮購買。 而在購房者中，不僅有本地客商，還有中、日、韓、越等外國客商，既有個人或公司硬性需求者、也有投資待漲者。 其中，有一位日本客商就訂購了21個公寓進行了投資。 這說明柬埔寨高層公寓樓建設僅是在起步之初，只要是地理位置、環境好，擁有獨特風格的高層建築必然深受市場的歡迎。
在柬埔寨，治安及物業管理是每個高層建築業主要提供給客戶的售後服務，否則房地產集團難以贏得信譽及口碑。 而建築質量、風格及建築進度也是高層公寓投資者必須直接面對的實質問題。 自己集團除了擁有充裕的資金外，還具備了專業設計、建築及管理團隊，長年在香港及中國大陸等地進行50層樓以下的建築群體開發工程，多年來處理過太多的大型建築項目。 在鑽石雲庭的投資過程中，我們通過多次的地質勘探、科學技術論證，整個施工過程中的所有困難因素已充分的研究及排查，因此外界不必擔憂在鑽石島上建設高層的風險性。
對於高層建築與別墅之間的客戶競爭問題。 高錫印董事長認為，從購買意願、思維角度、需求方向而言，這是兩個有差別的需求團體。 別墅多位於郊區、處於僻靜所在、遠離市中心。 而高層建築多位於市中心，交通便利、可以近享清風、眺望遠景，又可以集辦公、會議、住宅為一體。 而且最重要的是，鑽石雲庭與新建的韓國大使館、永旺（AEON）一水相依，有獨特的風水格局效應。
資料來源：柬埔寨天空網
柬埔寨三天兩夜鑽石考察團
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