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柬公寓供應量和價格增長趨勢看好
欄目：行業分析來源：華商日報 2014-08-18 09:48:14
據世邦魏理仕房地產服務公司（CBRE）報告披露，今年上半年，國內公寓的需求量、供給量以及公寓的租賃價格增長了約5%至20%。
該公司銷售部的高級員工努瑪麗女士表示，今年上半年，國內公寓供給量同比去年同期增長約28%.公寓房間數量增長了3500至4500個單元，而公寓房間的需求量增長了3450至4100個單元。 由於公寓供應量出現增長趨勢，所以公寓套房實際入住率從99%下降至91%。
該公司的調查結果顯示，公寓租賃價格也呈現增長的趨勢。 一房式公寓的租賃價格從935美元增長至982美元/月。 二房式公寓租賃價格增長從1320美元增長至1386美元/月，而三房式公寓租賃價格則從1870美元增長至1964美元/月。 而不同的區域的公寓租賃價格也有所不同。 第1萬景崗區的一房式公寓每月的平均租賃價格為1150美元，第2萬景崗區一房式公寓每月平均租賃價格為575美元，第3萬景崗區一房式公寓每月平均租賃價格約為500美元，桑園區和隆邊區一房式公寓平均租賃價格為1050美元/月，而株德奔區一房式公寓平均租賃價格每月僅需550美元。
努瑪麗女士說，今年新公寓建築數量增長的趨勢將導致公寓套房實際入住率會在90%左右。 但這一數據將在2015年東盟一體化到來時繼續增長。 新A級和B級公寓的供應量預計在明年增長，這也會導致舊公寓租賃率下滑，因為客戶傾向選擇高規格的住宿服務和現代化設施的公寓房。
Town City房地產公司總經理王占通先生表示贊同CBRE公司的報告。 他說，柬國多元化服務和現代化的新公寓建築價格和需求量將出現增長趨勢。 如果不更換新的高級住宿服務和設施，舊公寓的租賃數量必然隨之下降。 目前，在公寓的服務、設計和建築質量相似的前提下，第1萬景崗區的二房式公寓每月的租賃價格約1800美元，而株德奔區的租賃價格僅為1500美元。 投資者會到株德奔區建築公寓是因為該區的土地價低於第1萬景崗區3倍以上，而公寓租賃價格只有10%至15%差別。他還透露，握有2至3百萬美元財產的投資者傾向到株德奔區投資，而握有4至5百萬美元財產的人會到第1萬景崗區投資。
據AsiaReal Estate公司經理披露，雖然公寓需求量和供應量出現很多積極信號。 但由於更多公寓建築商進入市場，必然致使公寓市場競爭更為激烈，所以租賃數量和價格同比去年年末不會有太大變化。
房地產分析家克娜任先生披露，公寓需求量和價格沒有出現同步增長趨勢，是因為condo式公寓和公寓的供應量正逐步增長。 實際上，第1萬景崗區正在建設2棟新Condo式公寓和其它4棟普通公寓，而這些建築將在今年底可以向客戶交付使用。 地理位置欠佳、設施陳舊、缺乏高級服務的公寓預計會出現租賃數量下降的趨勢，只有高級住宿服務和現代化設施的公寓才能成功出租。
資料來源:柬埔寨天空網
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