八大行庫搶進海外不動產放款
2015年12月28日 04:10 記者朱漢崙／台北報導
八大行庫搶進海外不動產放款
海外不動產放款躍居八大行庫最夯的熱門業務。圖／本報資料照片 八大行庫海外不動產放款概況
利差高，加上擔保性高，不動產放款已躍為國銀的海外放款業務主力。以國內總放款市占率囊括近50％的八大行庫，最新統計顯示，八大行庫的海外不動產放款部位合計已超過等值新台幣2,000億元，可說是當前最夯的熱門業務。
據了解，各大公股行庫，乃至於其他民營大行，海外不動產放款主要分布在美西如洛杉磯、柬埔寨金邊、澳洲如雪梨、布里斯本、以及日本東京、大陸上海等地的分行，而且絕大部分的客戶是台商，或是當地的華僑。
相關數據更顯示，海外獲利排前名段班的公股行庫，通常不動產放款業務占比會來得較高，可見得該業務的獲利貢獻度。
根據各大行庫內部統計，八大行庫的海外不動產放款佔整個海外放款比重，分布區間甚廣，大致從4.5～30％不等，其中，海外獲利為前段班的兆豐銀、一銀兩家銀行，海外不動產放款占海外總放款量比重分別為20％、30％。
台企銀、彰銀兩家在海外業務展現一定企圖心的銀行，海外不動產放款佔比也各有20％、15％的水準。
國銀主管指出，海外不動產放款主要是指包括房貸，或是以興建商辦大樓或旅館、大型購物中心為主的土建融放款，至於企業以不動產為擔保的周轉金放款則未計入該範圍。
行庫高層分析，不論是房貸或是商辦大樓等不動產業務，利率都還有一定的水準，包括在美國、澳洲等地，利率至少都在2.5％起跳，甚至在柬埔寨金邊等東南亞市場，還有超過5％以上的行情，不僅對獲利而言非常「補」，行情也高於國內的不動產放款利率水準。
行庫高層也認為，全球各地的不動產行情，哪些地方有過熱之虞，哪些地方尚可開發，自然隨時作動態調節，但不動產放款的重要性現在愈來愈強，畢竟全球景氣瞬息萬變，海外授信最後還是回歸到擔保品的強度，不動產的保值性無疑最高。
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