新台幣喊進　柬埔寨２字頭房價超吸金
首都金邊投報率一○％　包租公婆趨之若鶩

經濟成長率位居東協前三大的柬埔寨，成為世界各國爭先搶進的投資區，連全球房地產指南都讚譽其為「相當值得投資」的國家，投資人進場前要注意什麼？

10月中，一個平日星期3的午後，台中大隆路上的柬埔寨置產「台灣辦事處 」，打著10％高投報的招牌，擠得現場水洩不通。這些人年齡層廣泛、行業五花八門；從23歲到近70歲都有，更有老師、行政小姐、裝潢工人以及專職套房投資客，全都是為了投資柬埔寨房地產說明會而來。

置產新寶地　熱錢急湧入

去年年底，場景同樣是台中，據聞有一群台中幫的建商為了能搶得先機、插旗柬埔寨的土地，運用地下管道，不惜花了上千萬元讓自己、妻子、兒女全都入籍柬埔寨。在當地從事土地、廠房、租屋、買屋的仲介柬埔寨人文利明表示，部分台灣人會這麼做，是因為柬政府規定外國人不能購買土地和一樓店面，除非與柬人合資，但是2樓以上的房屋並不受此限。

大家動作頻頻，說明這股海外房地產投資風潮，標地已經從近兩年的日本、馬來西亞，轉到了正值經濟起飛的柬埔寨，「而且，才剛剛開始！ 」雙城建設台灣辦事處負責人黃子晃說。

剛剛才從柬埔寨回國、身為七年級生的裝修公司業務經理林小胖（匿名）指出，他在台中當包租公已經6年，手上有數十間收租的套房，近年隨著房價高漲壓縮投報空間，又有奢侈稅限制，加上不間斷的打房政策，他決定不再擴張台灣的投資水位，轉往海外去尋找標的。

他去過好幾個國家考察，他認為日本東京雖然投報率有5至7％，但是匯率浮動快，很容易「賺了房價，賠了匯價」；加上日本人由於工作常調動之故，偏好以租代買，未來轉手性就會出現問題。

馬來西亞則是在這2年熱炒後，單坪房價已被拉高，首都吉隆坡大樓從單價30萬元台幣，到現在最貴突破百萬元，多數入門總價至少就要1000萬元起跳，變得「不太親民 」，此外在馬國買房還要選對區位，如果買到馬來人聚集的地方，光是排華「就有得你煩！」所以林小胖去過柬埔寨後，發現了一塊新寶地，買下1戶約19坪、位於金邊的大樓預售屋。

「我算過，我買在隸屬金邊市的鴨子半島上新市鎮開發區旁，1戶19坪套房，含家具約400萬元，按照當地每月租屋行情保守最低有4萬元，租金投報率就有10％，比定存和在台灣當包租公都好賺得多。而這個低於20萬元單價的預售價格，現在連桃園楊梅都買不到！」林小胖最近還考慮要再買一間。

房地產開發　台商紛搶進

根據長富國際地產市場研究部統計，去年全台海外投資不動產約350至400億元，今年上半年已達去年水準，預估今年可增加至600億元。

資料來源:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=2932&pg=1